32 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 112,5 m² · constr. 1946 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562822617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017562822617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 446 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 356 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 335 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 114 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue d'Anjou, Gatineau 2025-10-09 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 351 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 797 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 316 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 843 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 189 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 765 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 870 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.