4 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562824168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017562824168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 558 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 410 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 634 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 450 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 522 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 510 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 290 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 518 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 415 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 351 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.