12 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 85,5 m² · constr. 1946 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562824892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017562824892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 333 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 475 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 375 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 343 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 583 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 350 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 137 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.