8 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 86,9 m² · constr. 1946 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562824984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017562824984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 472 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 379 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 346 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 577 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 546 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 418 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 149 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.