10 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 206,9 m² · constr. 1840 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562825058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017562825058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 149 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −64 985 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 813 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 805 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 279 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 682 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 666 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 836 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +63 259 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 736 218 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 415 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 563 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 996 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 897 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 794 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 787 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 722 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.