131 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
381 200 $
Autre · 3 394 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562825548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017562825548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 374 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 387 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 391 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 606 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 455 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue des Châteaux-des-Bois, Gatineau 2026-04-01 · 570 m · Vendu 377 500 $ (3 413 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 357 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 325 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 343 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 719 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 365 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 355 783 $ Poids 78 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 376 $ Poids 76 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 430 932 $ Poids 75 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 968 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 339 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.