135 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
930 400 $
Autre · 2 957 $/m² · 314,6 m² · constr. 1910 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562825828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
45617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
81017562825828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 976 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 102 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 233 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 918 368 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 981 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie −101 269 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 208 326 $ Poids 41 % |
| 4 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 266 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 266 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 563 487 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +103 268 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 046 540 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 995 934 $ Poids 22 % |
| 8 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 824 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 946 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, ch. Fraser, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (2 520 $/m²) 322,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 288 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 796 710 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 233 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 8-10, rue Jacques-Philion, Gatineau 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 190 $/m²) 253,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +96 824 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 710 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.