14 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 110,8 m² · constr. 1928 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017562826012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 543 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 409 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 390 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 333 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 724 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 354 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 278 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 855 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 937 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.