84 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
81017562826129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 420 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 532 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 298 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 578 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 180 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 929 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 662 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 903 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 914 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 374 $ Poids 56 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 905 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 636 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 533 218 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 836 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 529 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.