12 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 302,6 m² · constr. 1840 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
81017562826290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 077 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 552 306 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 293 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 977 131 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 67 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 758 610 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +118 943 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 067 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 211 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.