86 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 190,9 m² · constr. 2009 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 468 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
81017562826339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 189 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 440 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 646 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 285 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 736 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 922 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +7 374 $ | 783 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 777 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 866 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 909 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 814 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 918 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 714 914 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 784 928 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 849 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 667 073 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.