11 Rue NEIL-O'DONNELL · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 124,5 m² · constr. 1870 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017562826469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 323 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 505 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 437 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 638 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 376 $ Poids 72 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 832 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 836 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 483 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 697 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 354 977 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.