94 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 137,8 m² · constr. 1920 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017562826482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 654 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 744 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 789 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 404 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 829 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 841 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 510 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 229 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 513 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 851 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 703 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 782 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 949 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 931 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.