95 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 247,4 m² · constr. 1910 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562826486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
81017562826486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 109 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 894 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 769 $ Poids 49 % |
| 3 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 936 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 724 $ Poids 43 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 896 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 247 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 309 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 737 739 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 792 672 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 972 197 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 0 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 154 $ Poids 32 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 617 004 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.