85 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 105,9 m² · constr. 1925 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017562827024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 446 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 399 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 646 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 357 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 448 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 325 580 $ Poids 75 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 797 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 391 164 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 978 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.