88 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 76 m² · constr. 1945 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
81017562827118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 725 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 557 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 348 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 796 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 374 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 687 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 809 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 904 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 322 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 977 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 575 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 485 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 934 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.