87 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 131,3 m² · constr. 1876 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017562827164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 286 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 646 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 687 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 394 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 807 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 497 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 405 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 545 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 836 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 453 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 929 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 202 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 635 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 349 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.