90 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 138,2 m² · constr. 1880 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017562827790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 314 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 718 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 758 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 405 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 261 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 514 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 868 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 511 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 626 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 447 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 886 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 869 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 766 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.