95 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562827875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
81017562827875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 582 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 436 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 707 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 545 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 621 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 496 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 469 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 434 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 232 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 491 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 478 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.