87 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 200,3 m² · constr. 1925 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 367 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562828143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
81017562828143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 90 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 603 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 654 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 457 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 648 271 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 249 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −78 263 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 800 123 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 867 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 840 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 722 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 551 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 562 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 775 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.