84 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 156,7 m² · constr. 1938 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562828287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017562828287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 432 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 550 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 488 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 590 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 152 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 757 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 588 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 618 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 432 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 452 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 405 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 456 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 820 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 569 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 478 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 233 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.