86 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 156,9 m² · constr. 1946 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562828588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017562828588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 423 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 550 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 517 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 590 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 140 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 613 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 938 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 642 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 433 266 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 689 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 481 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 419 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 467 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 540 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 479 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 850 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 374 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 581 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.