88 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 164,9 m² · constr. 1938 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562828768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017562828768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 418 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 565 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 533 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 604 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 152 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 587 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 648 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 936 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 628 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 656 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 292 $ Poids 48 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 428 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 468 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 109 025 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 718 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.