90 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 176,8 m² · constr. 1946 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562828938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017562828938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 549 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 413 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 588 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 169 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 673 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 919 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 116 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 646 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −34 910 $ | 556 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.