95 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 171,9 m² · constr. 1925 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562828964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017562828964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 537 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 601 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 373 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 579 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 170 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 663 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 934 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 111 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 075 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 637 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 654 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 533 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 530 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.