83 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562829072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017562829072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 323 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 413 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 673 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 384 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 258 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −16 181 $ | 234 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 358 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 552 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 340 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.