85 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 107,6 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562829252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017562829252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 338 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 412 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 500 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 534 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 349 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 233 $ Poids 80 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 604 $ Poids 79 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 565 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 328 159 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.