148 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562829516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017562829516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 170 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 990 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 656 099 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 556 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 663 066 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 357 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −76 855 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 801 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 927 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 041 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 998 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 841 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 989 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 552 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 723 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 223 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.