89 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 127 m² · constr. 2007 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562829713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017562829713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 86 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 705 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 509 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 488 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 374 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 532 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 606 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 434 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 630 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 470 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 510 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 893 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 592 583 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.