91 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562829893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017562829893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 389 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 419 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 336 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −11 558 $ | 237 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 356 586 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 471 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 338 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 837 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 455 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 752 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 415 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.