38 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 114,7 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562830659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017562830659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 330 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 575 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 743 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 840 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 422 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 338 928 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 612 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 112 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 797 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.