40 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 70,7 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562830668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017562830668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 0 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 141 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 681 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 439 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 694 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 386 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 42 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 642 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 315 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 155 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 824 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 227 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 636 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 370 927 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.