45 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 96,2 m² · constr. 1946 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562831168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017562831168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 470 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 513 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 596 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 117 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 362 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 705 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 98 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 591 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 717 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.