51 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 106,1 m² · constr. 1946 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562831204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017562831204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 343 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 344 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 118 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 519 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 406 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 325 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 359 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 368 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 427 392 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.