33 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562832078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017562832078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −66 366 $ | 684 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 252 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 713 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 629 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 626 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 710 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 138 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 722 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 769 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +33 414 $ | 633 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 598 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 879 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 482 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 764 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 633 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 701 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 672 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 966 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 714 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.