39 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 99,6 m² · constr. 1946 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562832133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017562832133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 508 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 459 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 409 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 501 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 361 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 413 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 353 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 424 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 441 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 151 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 96 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 950 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.