43 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 84,7 m² · constr. 1946 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562832140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
81017562832140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 958 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 113 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 413 $ Poids 97 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 341 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 467 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 374 014 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 587 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 134 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 160 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 512 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 413 039 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.