37 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 103,4 m² · constr. 1946 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562832145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017562832145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 360 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 505 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 439 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 561 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 454 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 359 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 421 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 329 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 321 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 349 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.