35 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 118,9 m² · constr. 1946 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562832146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017562832146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 278 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 453 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 319 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 345 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 749 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 325 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 792 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 821 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 824 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.