4 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 122,3 m² · constr. 1946 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562832279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017562832279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 255 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 726 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 330 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 817 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 290 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 350 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 486 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 752 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.