23 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 147,9 m² · constr. 1946 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +131.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562833194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017562833194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 194 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 533 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 606 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 576 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 684 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 676 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 618 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 832 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 493 608 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 808 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 776 844 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 560 432 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 998 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 541 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 591 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 736 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.