21 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 270,5 m² · constr. 2024 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +439.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562833246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
81017562833246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 266 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 080 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 970 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 123 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 777 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 099 312 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 749 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +76 379 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 999 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +86 903 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 632 265 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 648 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 851 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 985 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 610 799 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 843 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 984 518 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 927 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +102 134 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 207 842 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 096 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 182 100 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.