4 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 222,6 m² · constr. 1946 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562834168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017562834168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 142 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 844 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 775 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 923 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 850 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 751 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 694 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 970 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 886 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 412 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 004 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 719 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 888 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 241 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 771 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.