13 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 125,3 m² · constr. 1946 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562834522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017562834522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 682 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 749 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 903 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 213 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 355 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 841 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 797 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.