108 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 231 m² · constr. 1850 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562834765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
81017562834765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 177 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 861 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 784 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 686 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 752 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 708 883 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 925 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 764 455 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 658 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 991 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 937 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 757 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 906 462 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.