2 Promenade WYCHWOOD · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562835200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017562835200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 466 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 410 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 522 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 545 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 451 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 417 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 589 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 511 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 440 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 474 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 442 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 416 509 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.