146 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
558 600 $
Autre · 3 572 $/m² · 156,4 m² · constr. 1914 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
2077
Usage
Industrie de produits de boulangerie, du pain et de pâtisseries avec vente au détail sur place de moins 50 % de la marchandise produite
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562835273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017562835273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 117 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 549 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Court, Gatineau 2026-07-30 · 443 m · Vendu 725 000 $ (4 754 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 543 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 546 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 463 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 569 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 737 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 630 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 927 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 106 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 507 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 728 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 607 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 487 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 680 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 620 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.