94 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 124,4 m² · constr. 1880 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562837051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017562837051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 311 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 534 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 436 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 778 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 861 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.