101 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 181,3 m² · constr. 1893 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562837506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017562837506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 242 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 675 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 565 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 529 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 276 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 596 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 941 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 682 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 929 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 114 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 927 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 621 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 949 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 655 488 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 906 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 799 585 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.