103 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 164,1 m² · constr. 1898 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562837736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017562837736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 272 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 564 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 588 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 515 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 262 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 937 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 646 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 108 740 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 951 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 622 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 909 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 520 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue du Moselle, Gatineau 2025-02-20 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 191 $/m²) 156,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 316 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.